什么样的租赁合同是无效的？

在法律上，无效的租赁合同是指不具有法律效力，不受法律保护的合同。下面为你详细介绍几种常见的无效租赁合同情形。

首先，无民事行为能力人签订的租赁合同是无效的。无民事行为能力人，简单来说就是不能辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。因为他们缺乏独立进行民事活动的能力，所以签订的租赁合同自然没有法律效力。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。比如双方表面上签订了一份房屋租赁合同，但实际上并没有租赁房屋的真实意愿，只是为了其他目的而虚构这个合同，这就属于虚假意思表示。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。这里的强制性规定是指法律明确要求必须遵守的规定。比如租赁的房屋是违法建筑，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

另外，违背公序良俗的租赁合同也是无效的。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果租赁合同的内容严重违反社会公德、损害公共利益等，那就是违背公序良俗，合同会被认定无效。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。比如房东和租客恶意串通，以低价签订租赁合同，损害了其他合法权益人的利益，这种合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条对此有明确规定。