租赁合同如何被认定为无效？
我签了份租赁合同，现在感觉有些不对劲，怀疑它可能无效。但我不太清楚法律上认定租赁合同无效的标准是什么。我想知道从哪些方面能判断这份合同是不是无效的，有没有具体的法律依据和情形可以参考？
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而当租赁合同存在某些特定情况时，会被认定为无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这份租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人无法独立实施有效的法律行为，他们缺乏对合同内容和后果的理解能力。
此外，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，如果出租人和承租人表面上签订了一份租赁合同，但实际上双方是为了其他非法目的，比如为了逃避债务而虚构租赁关系，这种情况下合同也是无效的。
同时，违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同也会被认定无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确要求当事人必须遵守的规定。比如，租赁的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
还有一种情况是违背公序良俗的租赁合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果租赁合同的内容违 反了社会公共利益、道德准则等，那么它也不具有法律效力。例如，租赁房屋用于开设赌场等违法活动，这样的租赁合同就是无效的。