怎样确认租赁合同失效？

要确认租赁合同失效，我们可以从法律规定的无效情形以及相关认定方法来进行分析。

首先，我们要了解合同无效在法律上的概念。合同无效指的是合同虽然已经成立，但因为严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。对于租赁合同而言，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如，如果出租方是不能辨认自己行为的精神病人，那么他签订的租赁合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，他们签订的合同自然也无法产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举例来说，双方签订租赁合同，实际上并不是为了租赁房屋，而是为了其他非法目的而伪装成租赁关系，那么这份合同就是无效的。因为合同双方并没有真实的租赁意思，只是通过虚假的形式来掩盖其他行为。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。例如，将房屋出租用于开设赌场等违法活动，这样的租赁合同就是无效的，因为它违反了法律规定和公序良俗。

还有《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方恶意串通，故意压低租金损害房屋共有人的利益，那么这份租赁合同也是无效的。

在确认租赁合同是否失效时，一般可以先查看合同内容是否存在上述无效情形。如果对合同是否无效存在争议，可以通过协商解决，双方对合同无效达成一致意见。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定和事实情况来判定租赁合同是否无效。也可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会按照仲裁规则进行审理并作出裁决。