怎样终止无效租赁合同？
我签了一份租赁合同，后来发现合同可能是无效的。现在我想终止这份合同，但不知道具体该怎么做。是直接跟对方说就 行，还是要走什么法律程序？希望了解终止无效租赁合同的具体方式和流程。
张凯执业律师
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要终止无效租赁合同，首先得明白什么是无效租赁合同。无效租赁合同指的是因不具备法律规定的有效条件，从一开始就没有法律效力的合同。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，都可能导致合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
如果发现租赁合同无效，终止的方式可以有以下几种。第一，协商终止。双方当事人可以坐下来友好协商，就合同终止达成一致意见。在协商过程中，要明确各自的权利和义务，比如已经交付的租金、押金如何处理，租赁物如何返还等问题。达成一致后，最好签订书面的终止协议，避免日后产生纠纷。
第二，如果协商不成，可以通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效并终止合同。在诉讼过程中，需要提供能够证明合同无效的证据，比如存在欺诈、胁迫等情形的相关证据。法院判决合同无效后 ，会按照法律规定对双方的权利义务进行处理，包括返还财产、赔偿损失等。
第三，还可以向仲裁机构申请仲裁，如果租赁合同中有有效的仲裁条款。仲裁和诉讼类似，都需要提供证据证明合同无效，仲裁机构作出裁决后，双方也需要按照裁决执行。
无论选择哪种方式终止无效租赁合同，都要注意保护自己的合法权益，按照法律规定处理相关事宜。