如何撤销租赁合同？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了。我想知道在法律上，要怎么做才可以撤销这份租赁合同呢？是要和对方协商，还是有其他的途径？
张凯执业律师
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在法律层面，撤销租赁合同是有相应规定和方式的。首先，我们需要了解什么是可撤销的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定，以下几种情况可以撤销合同。
重大误解：如果在签订租赁合同时，一方当事人对合同的重要内容，比如租赁物的规格、质量、租金计算方式等产生了错误认识，并且基于这种错误认识签订了合同，那么该当事人就有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。比如，把原本每月租金 5000 元误解成 3000 元而签订了合同。
一方欺诈：要是在签订合同过程中，一方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方可以请求撤销。例如，房东故意隐瞒房屋存在严重漏水问题，租客在不知情的情况下签订了合同。
第三人欺诈：如果存在第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订合同，而对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方也有权撤销。
胁迫：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受胁迫方有权请求撤销。比如，房东威胁租客如果不签合同就采取不利行动。
显失公平：如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。比如，租客因紧急需要租房，房东趁机大幅提高租金，使租金明显高于市场水平。
如果符合上述可撤销情形，当事人要撤销租赁合同，应当向人民法院或者仲裁机构提出撤销请求。需要注意的是，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。