租赁合同是否可以撤销？
我之前和房东签了租赁合同，可后来发现合同里有些条款存在重大误解，感觉对我很不利。我想知道，像我这种情况，这个租赁 合同能撤销吗？撤销合同需要满足什么条件，又该走哪些程序呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是有可能被撤销的。首先，我们要明白可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说，在签订租赁合同时，双方对租赁房屋的面积、位置等关键信息存在重大误解，那么受损害的一方就可以以此为由请求撤销合同。
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果房东在签订合同前故意隐瞒房屋存在严重质量问题等重要信息，导致租客在不知情的情况下签订合同，租客就有权利撤销该合同。
还有《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是房东以威胁租客人身安全等方式强迫租客签订租赁合同，那么该合同也是可撤销的。
另外，依据《民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如房东利用租客急需住房的情况，签订了租金明显高于市场价格的 租赁合同，租客也可请求撤销。
需要注意的是，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。而且撤销权的行使必须通过向人民法院或者仲裁机构提出请求，不能自行撤销合同。