怎样的情况下能撤销合同?

我最近签了一份合同,但是后来发现有些条款对我很不利,我怀疑这份合同存在问题,想知道具体在哪些情况下我可以申请撤销这份合同,以及撤销合同需要走哪些流程。
张凯执业律师
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要撤销合同,需要满足一定的法定情形,并且要在规定的期限内申请撤销。以下是一些常见的可以撤销合同的情形及相关解释:


**重大误解**:这是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误认识,使得行为的后果与自己的本意相悖,并且造成了较大损失。例如,你原本以为购买的是一批高质量的水果,结果收到的却是低质量的,这种对标的物质量的错误认识就可能构成重大误解。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


**显失公平**:一方在紧迫或缺乏经验的情况下订立的,如果履行对其有重大不利的合同。比如,在紧急情况下,一方急需资金周转,另一方利用这个机会以极低的价格收购其房产,这种明显不公平的合同,受损害方有权请求撤销。《民法典》相关条文对此也有规定。


**欺诈**:一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示的行为。例如,卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题,导致消费者购买,消费者在知晓后可申请撤销合同。


**胁迫**:一方当事人直接以物质性强制或精神性强制迫使对方订立合同。例如,通过威胁他人生命安全等手段,迫使对方签订合同,受胁迫方有权撤销该合同。


**乘人之危**:行为人利用他人的危难处境或紧迫需要,强迫对方接受某种明显不公平的条件并作出违背其真意的意思表示。比如,在他人遭遇自然灾害急需救助物资时,以极高的价格出售物资并迫使对方购买,这种合同可被撤销。


当出现上述情形时,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。需要注意的是,撤销权的行使是有时间限制的,一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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