在哪些情况下可以解除合同？
我最近签了一份合同，但是现在遇到了一些状况，想知道具体在什么样的情况下，我有合法的依据去解除这份合同。比如是不是对方违约了我就能解除，还是有其他特定的条件。希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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合同的解除主要分为协商解除和法定解除两种情况。
首先是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，就可以解除合同。也就是说，只要合同双方经过沟通、协商，都同意解除合同，那么就可以依法解除。例如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，在租赁期间，双方因为一些特殊原因，经过友好协商，都同意提前终止合同，这种情况下，他们就可以解除该房屋租赁合同。
其次是法定解除。法定解除又包含多种具体情形：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。这里的不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，像自然灾害（如地震、洪水等）、战争、社会异常事件（如大规模的传染病疫情导致政府封锁管控等）。例如，甲公司与乙农场签订了购买新鲜水果的合同，准备用于制作水果罐头。但在水果采摘前，发生了罕见的自然灾害，导致水果绝收，这种情况下，甲公司购买水果制作罐头的合同目的无法实现，就可以解除合同。
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，甲和乙签订了一份建筑工程合同，约定乙在三个月内为甲建造一栋房屋。但在一个月时，乙明确告知甲，自己没有能力也不会继续建造该房屋，这种情况下，甲就可以解除合同。
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，甲向乙订购了一批定制的服装，约定在一个月内交货。但一个月过去了，乙没有交货，甲催告乙在一周内交货，一周后乙仍然没有交货，此时甲就可以解除合同。
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，甲购买乙的演唱会门票，目的是观看乙在特定日期的演出，但乙在该日期并未举办演唱会，导致甲观看演出的目的无法实现，甲可以解除购买门票的合同。
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