房产租赁合同该如何撤销？

房产租赁合同的撤销涉及到一系列法律规定和操作流程。下面为您详细解释。

首先，我们要明白什么是合同撤销。合同撤销是指当事人在签订合同后，由于某些法定原因，请求法院或仲裁机构取消该合同的法律效力。简单来说，就是让这份合同从法律上不再对双方有约束力。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说，在签订房产租赁合同时，一方对房屋的关键信息（如面积、质量等）存在重大误解，这种情况下就可以请求撤销合同。

第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，租客在不知情的情况下签订了合同，租客就可以基于此要求撤销合同。

第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是有人威胁租客，迫使其签订租赁合同，受胁迫的租客可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。

第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果房东利用租客急需住房的情况，签订了租金明显高于市场水平且对租客极为不利的合同，租客也可以申请撤销。

接下来是撤销合同的具体操作流程。如果要撤销房产租赁合同，需要向人民法院或者仲裁机构提出申请。在申请时，要准备好相关的证据材料，用以证明存在上述可以撤销合同的法定情形。例如，如果是基于欺诈撤销合同，要提供房东欺诈行为的证据。然后，等待法院或仲裁机构的审理和裁决。如果裁决支持撤销合同，那么从裁决生效时起，合同就不再具有法律效力。双方需要根据裁决结果，处理好相关的善后事宜，比如返还已支付的租金、押金等。