房屋租赁合同该如何退租？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因想提前退租。但我不知道具体该怎么做，也不清楚退租会不会有什么责任。我想了解下在房屋租赁合同的情况下，退租的流程和相关责任是怎样的？
张凯执业律师
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在房屋租赁合同中，退租是一个常见的问题，它涉及到合同双方的权利和义务。下面从不同情况为您详细介绍退租的方式及相关法律依据。
如果是协商一致退租，这是比较理想的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，租客和房东可以通过友好沟通，就退租的时间、租金退还、房屋交接等事项达成一致意见，然后签订解除租赁合同的协议。这样双方按照协议履行各自的义务，退租流程相对简单且平稳。
如果是法定情形退租，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，房屋因自然灾害等不可抗力因素受损严重，无法正常居住，此时租客有权解除合同进行退租。
还有一种情况是违约退租。如果租客没有法定理由或未经房东同意擅自提前退租，这就构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在租赁合同中会约定违约金条款，租客可能需要按照合同约定支付违约金给房东。同时，租客还应妥善做好房屋交接工作，将房屋恢复原状（如果合同有此要求）， 结清相关费用如水电费、物业费等。