房屋租赁合同如何作废？

房屋租赁合同作废，通俗来讲，就是让这份合同失去法律效力，双方不用再按照合同约定履行义务。一般有以下几种常见方式：

首先是协商一致作废。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方经过商量，都同意不再履行这份租赁合同，那么双方应当签订一份解除合同的协议。在这个协议里，要明确写清楚原房屋租赁合同作废，确定双方权利义务终止的时间，同时还要对合同作废后的一些事情做好约定，比如已经交了的租金、押金怎么退还等 。

其次是法定解除。根据《民法典》第五百六十三条，有以下几种情形：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因为自然灾害严重损毁，根本没办法居住了，这种情况下，不管是出租方还是承租方，都可以主张合同作废；二是在履行期限届满之前，一方明确表示或者用自己的行为表明不会履行主要债务，例如承租方明确说以后不会再付租金了，那出租方就可以解除合同；三是当事人一方迟延履行主要债务，经过另一方催告后，在合理的期限内还是没有履行，比如承租方多次被催缴租金，却一直不支付，出租方就有权解除合同；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，比如出租方没有按照合同约定提供适合居住条件的房屋，承租方就可以解除合同让租赁合同作废。

另外，如果房屋租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，合同也可以作废。

总之，无论用哪种方式让合同作废，如果双方之间有争议，没办法协商解决，都可以通过诉讼等法律途径来处理。