租房签了合同后不想租了该怎么办?

和房东签了租房合同,但因工作调动要去其他城市,或者家庭突发状况没办法继续租下去,现在想解除合同,不知道怎么操作,也不清楚是否要承担责任,想知道具体该怎么做。
张凯执业律师
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当租房签了合同后不想租了,可参考以下几种解决方法:


首先,尝试与房东协商解除合同。主动且诚恳地与房东沟通自己不想继续租房的原因,例如工作地点变动、家庭突发重大状况等。若是因为不可抗力因素或者特殊的个人困难,房东也许会同意解除合同。在协商时,还可以提出一些解决方案,比如帮忙寻找新的租客,或者按照合同约定承担一定的违约金。


其次,若房东允许转租,也可以将房屋转租给他人。这样既能解决自己不想租的问题,也能尽量减少对房东的影响。不过需要注意的是,转租行为必须经过房东的同意,否则可能构成违约。


最后,如果上述方法都行不通,那么可以按照合同约定承担相应违约责任后,提前解除租赁合同。查看租房合同中关于违约条款的规定,通常会明确违约方需要承担的责任,比如支付一定数额的违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同没有约定违约金或者约定不明确,可以参考房东的实际损失来给予合理赔偿,如房东重新出租房屋期间的空置损失等。


总之,在这种情况下应积极面对,避免给房东造成不必要的麻烦和损失。

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