怎样证明租赁合同失效？

要证明租赁合同失效，我们先来了解一下什么是无效的租赁合同。无效合同就是从一开始就不具有法律约束力的合同，合同双方不需要按照合同的条款去履行义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这份租赁合同就是无效的。要证明这一点，可能需要提供医院的诊断证明、司法鉴定报告等材料，来证明该方在签订合同时不具备相应的民事行为能力。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。简单来说，如果双方签订租赁合同并不是出于真实的租赁意愿，而是为了其他目的，比如为了骗取贷款而虚构租赁关系，那么这份合同就是无效的。要证明这一点，可能需要提供双方的聊天记录、邮件往来、证人证言等证据，来证明双方签订合同的真实意图并非租赁。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，租赁的房屋是违法建筑，根据相关法律规定，这样的租赁合同是无效的。要证明这一点，可以提供房屋的产权证明、规划许可证等文件，或者向相关部门查询房屋的合法性信息。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如房东和租客恶意串通，故意压低租金，损害了其他潜在租客的利益，那么这份租赁合同也是无效的。要证明这一点，可能需要提供相关的聊天记录、交易记录、证人证言等证据，来证明双方存在恶意串通的行为。

总之，要证明租赁合同失效，需要根据具体情况，找到相应的法律依据，并收集相关的证据来支持自己的主张。