question-icon 虚假租赁合同该如何证明?

我签了一份租赁合同,现在怀疑它是虚假的。但我不知道从哪些方面去证明它虚假,是从合同条款不合理,还是从双方实际履行情况来判断呢?我很担心自己的权益受损,想知道具体该怎么证明这份合同是假的。
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answer-icon 共1位律师解答

证明一份租赁合同是虚假的,可从以下多个方面入手。 首先,从合同签订的过程来看。若存在欺诈、胁迫等情形,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,对方以威胁你人身安全的方式,强迫你签订租赁合同,这显然不是你真实意愿的表达,你可以通过提供相关的威胁证据,如录音、短信等,来证明合同签订过程不合法。 其次,合同的内容也能反映其真实性。若合同条款明显不符合常理,或者与市场行情严重背离,也可能是虚假合同。比如租金价格远远低于或高于同地段、同类型房屋的正常租金水平,或者合同中约定的租赁期限、用途等与实际情况严重不符。你可以收集同地段类似房屋的租赁信息作为对比,证明该合同的不合理性。 再者,实际履行情况是重要的判断依据。如果双方并没有按照合同约定履行各自的义务,或者存在与合同约定相悖的行为,也能说明合同可能是虚假的。例如,合同约定你需要支付租金,但对方并没有要求你支付,或者双方实际上并没有进行房屋的交付使用等。你可以提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据,证明实际履行情况与合同约定不符。 最后,当事人之间的关系和动机也能提供线索。若当事人之间存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的情况,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。你可以收集相关证据,如当事人之间的特殊关系、利益往来等,证明他们存在恶意串通的嫌疑。

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