虚假租赁合同该如何证明？
我签了一份租赁合同，现在怀疑它是虚假的。但我不知道从哪些方面去证明它虚假 ，是从合同条款不合理，还是从双方实际履行情况来判断呢？我很担心自己的权益受损，想知道具体该怎么证明这份合同是假的。
张凯执业律师
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证明一份租赁合同是虚假的，可从以下多个方面入手。
首先，从合同签订的过程来看。若存在欺诈、胁迫等情形，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，对方以威胁你人身安全的方式，强迫你签订租赁合同，这显然不是你真实意愿的表达，你可以通过提供相关的威胁证据，如录音、短信等，来证明合同签订过程不合法。
其次，合同的内容也能反映其真实性。若合同条款明显不符合常理，或者与市场行情严重背离，也可能是虚假合同。比如租金价格远远低于或高于同地段、同类型房屋的正常租金水平，或者合同中约定的租赁期限、用途等与实际情况严重不符。你可以收集同地段类似房屋的租赁信息作为对比，证明该合同的不合理性。
再者，实际履行情况是重要的判断依据。如果双方并没有按照合同约定履行各自的义务，或者存在与合同约定相悖的行为，也能说明合同可能是虚假的。例如，合同约定你需要支付租金，但对方并没有要求你支付，或者双方实际上并没有进行房屋的交付使用等。你可以提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据，证明实际履行情况与合同约定不符 。
最后，当事人之间的关系和动机也能提供线索。若当事人之间存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。你可以收集相关证据，如当事人之间的特殊关系、利益往来等，证明他们存在恶意串通的嫌疑。