租赁合同效力该如何判断？

判断租赁合同的效力，我们可以从以下几个方面来考虑。首先是合同主体方面。合同的当事人需要具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签合同的人得能清楚知道自己在做什么，能对自己的行为负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，他们不能独立签订租赁合同；八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，签订租赁合同等与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，需要法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。如果主体不符合要求，合同可能就是无效的。

其次是意思表示方面。意思表示真实是指双方在签订合同时表达的意愿是真实的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如，一方故意隐瞒租赁物的重大瑕疵，让另一方在不知情的情况下签订合同，这就属于意思表示不真实。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果合同被撤销，就自始没有法律约束力。

再者是合同内容方面。租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。比如，租赁房屋用于违法犯罪活动的合同，肯定是无效的。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

另外，还要看合同形式是否符合要求。虽然法律没有强制要求租赁合同必须采用书面形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。