8种租赁合同都无效吗？
我签了一份租赁合同，听说有8种租赁合同是无效的。我不太清楚这8种合同具体是啥，也不确定自己这份合同有没有问题。想知道是不是这8种租赁合同一定都无效呀 ，依据是啥呢？
张凯执业律师
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在法律层面，并不是所有的租赁合同都具有法律效力，存在一些情况会导致租赁合同无效。接下来为你详细介绍常见导致租赁合同无效的情形以及相关法律依据。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么所签订的租赁合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人缺乏对合同内容和后果的理解与判断能力，法律为了保护他们的权益，认定这类合同不具有效力。
其次，第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果出租方和承租方签订合同只是为了某种虚假的目的，并非真正要达成租赁的交易，比如为了骗取贷款而签订虚假的租赁合同，那么这样的合同就是无效的。
再者，第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。比如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场、制毒等，这种租赁合同就是无效的，因为它违反了法律规定。另外，如果租赁行为严重违背社会公共秩序和善良风俗，合同也会被认定无效。
还有，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，出租人就 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
所以说，并不是笼统的“8种租赁合同”都无效，而是要根据具体的法律情形来判断租赁合同是否有效。如果在签订或履行租赁合同过程中发现可能存在上述无效情形，当事人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。