租赁合同中存在哪些犯法情形？
我签了一份租赁合同，有点担心里面有些条款不合法。我不太懂法律， 想知道在租赁合同里，一般会有哪些情况是犯法的，这样我可以对照合同看看有没有问题，避免自己陷入麻烦，希望能了解得详细点。
张凯执业律师
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在租赁合同中，以下几种情况通常属于犯法情形。
首先是欺诈行为。一方以虚构事实或者隐瞒真相的方法，使对方在违背真实意思的情况下订立租赁合同，就可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，如严重的漏水、墙体裂缝等，而将房屋出租给承租方，承租方在不知情的情况下签订了合同，这种就属于欺诈行为。
其次是违反法律、行政法规的强制性规定。如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同可能被认定为无效。例如，将不符合消防安全标准的房屋出租用于经营，违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
再者是损害社会公共利益。如果租赁合同的目的或者履行会损害社会公共利益，也可能被认定为无效。比如将房屋出租用于非法的传销活动等。这同样符合《中华人民共和国民法典》第一百五十三条中关于违背公序良俗的民事法律行为无效的规定。
另外，若涉及无权处分，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立 合同后取得处分权的，该合同有效；反之，如果权利人不追认且处分人未取得处分权，合同可能无法履行，给对方造成损失的，处分人要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在租赁场景中，比如未经房屋所有权人同意，擅自将房屋出租给他人，就可能构成无权处分。