租赁房合同违法吗？
我签了一份租赁房合同，现在有点担心合同是不是违法的。我不太懂法律，也不知道该从哪些方面判断合同是否合法。想问问一般什么样的租赁房合同会违法，我这份合同到底有没有问题呢？
张凯执业律师
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判断租赁房合同是否违法，需要从多个方面来考量。
首先，从合同主体来看，如果一方主体不具备相应的民事行为能力，那么合同可能存在问题。比如，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若签订租赁房合同的一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们所签订的合同就是无效的，这在一定程度上可视为广义的“违法”，因为它不符合法律对合同主体的要求。
其次，合同内容方面，如果合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，该合同会被认定为违法无效。例如，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。要是租赁房合同中约定的租赁用途是用于违法活动，如开设赌场、制毒等，这种合同显然是违法的。再比如，有些地方规定了房屋租赁的最低面积标准，如果合同中租赁的房屋不符合该标准，也可能导致合同部分或全部无效。
再者，合同的签订过程也很重要。如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，那么根据《民法典》相关规定，这样的合同也是无效的。此外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同同样无效。例如，房东和租客恶意串通，故意压低租金以逃避税收，这种合同就不具有法律效力。
最后，对于一些特殊类型的租赁房屋，如 保障性住房，有着严格的租赁规定。如果违反这些规定签订合同，同样属于违法行为。比如，公租房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，若不符合条件的人通过不正当手段签订公租房租赁合同，就违反了相关政策和法律规定。
所以，租赁房合同是否违法要综合多方面因素来判断，不能一概而论。