房屋租赁合同是否违法?

我和房东签了房屋租赁合同,现在有人说这个合同可能违法。我不太清楚合同里哪些情况算违法,也不知道怎么判断我这份合同有没有问题。我就想问问,一般什么样的房屋租赁合同是违法的,我该怎么确定我签的这份合同合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断房屋租赁合同是否违法,需要从多个方面来考量。首先,我们得了解一些基本的法律概念。合同违法,简单来说就是合同的内容或者签订过程违反了国家的法律法规。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果房屋租赁合同不满足这些条件,就可能存在违法情况。


从主体方面来看,如果签订合同的一方不具有相应的民事行为能力,比如是无民事行为能力人签订的合同,那么这份合同通常是无效的。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。因为他们无法正确理解合同的内容和后果,所以签订的合同不符合法律规定。


从意思表示方面来说,如果签订合同存在欺诈、胁迫等情形,导致一方当事人不是真实意愿地签订合同,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题,租客在不知情的情况下签订了合同,租客就可以依法撤销该合同。


从合同内容方面,如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定,那么合同也是无效的。比如,租赁的房屋是违法建筑,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。此外,合同内容如果违背公序良俗,比如用于违法活动的租赁,也会被认定为无效。


所以,判断房屋租赁合同是否违法,要综合考虑主体资格、意思表示和合同内容等多方面因素。如果对合同的合法性存在疑问,可以咨询专业的法律人士,或者向相关部门进行核实。

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