如何识别租赁合同是否违法？
我最近打算租个房子，和房东签租赁合同。但我担心合同会存在违法的情况，损害我的权益。我想知道从哪些方 面能识别租赁合同是不是违法的，希望懂法律的朋友给我讲讲，让我心里有个底。
张凯执业律师
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识别租赁合同是否违法，可从以下几个方面入手：
首先，查看合同主体是否合法。合同主体指的就是签订合同的双方当事人。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。比如，如果出租方不是房屋的所有权人，也没有得到所有权人的合法授权就对外出租房屋并签订合同，这种合同就可能存在效力问题。简单来说，就是和你签合同的人得有资格签这份合同，不然合同可能就违法或者无效。
其次，审查合同内容是否合法。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。例如，《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果租赁合同约定将一个房间分隔成多个小间，且不符合人均租住面积标准，这种约定就是违法的。另外，合同中也不能有违反公序良俗的条款，像约定进行非法活动的租赁用途等，这样的合同是不受法律保护的。
再者，看合同签订的程序是否合法。在一些情况下，租赁合同的签订需要遵循特定的程序。比如，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。如果应该用书面合同却没有用，在后续产生纠纷时，就可能面临举证困难等问题，而且也不符合法律对合同形式的要求。
最后，要 注意合同中的免责条款是否合法。免责条款是指合同中双方当事人在合同中约定的，为免除或者限制一方或者双方当事人未来责任的条款。根据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。如果租赁合同中的免责条款明显偏向一方，不合理地免除了出租方的主要义务，或者加重了承租方的责任，那么这样的免责条款是不合法的。