如何鉴定租赁合同？
我签了一份租赁合同，但是不太确定它是否有效、规范。我想知道从哪些方面去鉴定这份合同是否符合法律规定 ，包括合同的条款是否合理、有没有隐藏的陷阱等，希望了解一下鉴定租赁合同的具体方法和要点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
鉴定租赁合同主要可以从以下几个方面入手：
合同主体方面。要查看合同双方当事人是否具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于法人和非法人组织，要确认其具有签订租赁合同的资格和权利能力。例如，一家公司签订租赁合同时，要查看其营业执照等相关证件是否在有效期内，经营范围是否包含相关租赁业务。
合同内容方面。首先，合同条款应当明确具体。租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款都应清晰约定。比如租金的支付方式是按月支付还是按季度支付，租赁期限从什么时候开始到什么时候结束等。其次，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能在租赁合同中约定从事违法活动的内容。
合同形式方面。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。如果是口头约定的长期租赁合同，在发生纠纷时可能会面临举证困难等问题。所以对于租赁期限较长的合同，最好采用书面形式。
合同的签订过程方面。合同应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫 等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，出租方故意隐瞒租赁物的重大瑕疵，导致承租方在不知情的情况下签订合同，承租方就可以依法撤销该合同。