应该怎样审查租赁合同？
我准备和别人签一份租赁合同，但是不太清楚要怎么审查合同。担心里面有对我不利的条款，到时候自己吃亏。想了解审查租赁合同有没有什么要点和需要注意的地方，具体该从哪些方面去审查这份合同。
张凯执业律师
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审查租赁合同可以从以下几个关键方面入手：
合同主体方面，要确认双方当事人的身份信息。对于个人，需查看其身份证，确保姓名、身份证号等准确无误；对于企业，要审查营业执照，明确其经营范围、法定代表人等信息。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只有主体合法，合同才具有法律效力。若主体存在问题，如企业已被吊销营业执照，所签订的合同可能无效。
租赁物条款也很重要。要详细审查租赁物的名称、数量、质量和用途等内容。比如租赁房屋，要明确房屋的具体位置、面积、装修情况等。合同中对租赁物的描述应准确清晰，避免产生歧义。按照《民法典》规定，合同内容需具体确定，若租赁物条款不明确，在履行过程中容易引发纠纷。
租金及支付方式需重点关注。租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）都要在合同中明确约定。同时，要注意审查关于租金调整的条款，例如是否有每年按一定比例递增的约定。《民法典》保障合同双方的合法权益，明确的租金及支付方式条款能避免日后因费用问题产生争议。
租赁期限与交付时间不可忽视。明确租赁的起始和结束日期，以及租赁物的交付时间和方式。对于续租问题，也要在合同中有所体现，是自动续租还是需提前协商等。依据相关法律，租赁期限的规定关系到双方的 权利和义务，清晰的时间约定能保障双方按约履行。
违约责任和争议解决条款同样关键。违约责任条款应明确双方在违约情况下需承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。争议解决条款则要约定好发生纠纷时是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。合理的违约责任和争议解决条款能在纠纷发生时提供解决途径，保护当事人的合法权益。