租房租赁合同该如何审查？

审查租房租赁合同是保障租客合法权益的重要步骤，一般可以从以下几个方面入手：

合同主体方面，要查看合同双方的身份信息。对于房东，要确认其是否为房屋的所有权人，可要求其提供房产证和身份证进行核对。如果房东不是所有权人，要查看其是否有合法的授权委托书，能代表所有权人签订合同。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于代理和合同主体资格的相关规定，只有适格的主体签订的合同才具有法律效力。

租赁条款方面，首先要明确租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息，确保与实际查看的房屋一致。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（是月付、季付还是年付）都要在合同中明确写明。同时，要关注租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。此外，押金的金额、退还条件也需要仔细审查。这些内容在合同中明确规定，有助于避免日后因条款不清产生纠纷，依据的是《民法典》中合同内容应具体明确的要求。

房屋使用和维修方面，要明确租客对房屋的使用范围和限制，比如是否可以养宠物、是否可以对房屋进行装修等。对于房屋的维修责任，一般来说，房屋的自然损坏应由房东负责维修，但如果是租客人为损坏，则由租客承担维修费用。这是遵循《民法典》中关于租赁合同中双方权利义务的规定，合理划分维修责任，保障双方的权益。

违约责任方面，要查看合同中对于双方违约的情形和相应的违约责任是如何规定的。比如，租客未按时支付租金、房东提前收回房屋等情况的违约责任。明确违约责任可以在一方违约时，另一方依据合同要求违约方承担相应的责任，保障自身的合法权益，这也是《民法典》中合同违约责任制度的体现。

其他条款方面，要注意合同中是否有关于物业费、水电费、燃气费等费用的承担约定，以及是否有关于解除合同的条件和程序等内容。仔细审查这些条款，能让租客在租赁期间清楚自己的权利和义务，避免不必要的麻烦。