question-icon 租房租赁合同该如何审查?

我打算租个房子,拿到租赁合同后有点懵,不知道该从哪些方面去审查合同是否合理合法。我担心合同里有一些隐藏的不利条款,到时候自己的权益受损。所以想了解下,审查租房租赁合同有没有什么具体的方法和要点呢?
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answer-icon 共1位律师解答

审查租房租赁合同是保障租客合法权益的重要步骤,一般可以从以下几个方面入手: 合同主体方面,要查看合同双方的身份信息。对于房东,要确认其是否为房屋的所有权人,可要求其提供房产证和身份证进行核对。如果房东不是所有权人,要查看其是否有合法的授权委托书,能代表所有权人签订合同。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于代理和合同主体资格的相关规定,只有适格的主体签订的合同才具有法律效力。 租赁条款方面,首先要明确租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息,确保与实际查看的房屋一致。租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付时间(是月付、季付还是年付)都要在合同中明确写明。同时,要关注租赁期限,包括起始日期和结束日期,以及是否有续租的相关约定。此外,押金的金额、退还条件也需要仔细审查。这些内容在合同中明确规定,有助于避免日后因条款不清产生纠纷,依据的是《民法典》中合同内容应具体明确的要求。 房屋使用和维修方面,要明确租客对房屋的使用范围和限制,比如是否可以养宠物、是否可以对房屋进行装修等。对于房屋的维修责任,一般来说,房屋的自然损坏应由房东负责维修,但如果是租客人为损坏,则由租客承担维修费用。这是遵循《民法典》中关于租赁合同中双方权利义务的规定,合理划分维修责任,保障双方的权益。 违约责任方面,要查看合同中对于双方违约的情形和相应的违约责任是如何规定的。比如,租客未按时支付租金、房东提前收回房屋等情况的违约责任。明确违约责任可以在一方违约时,另一方依据合同要求违约方承担相应的责任,保障自身的合法权益,这也是《民法典》中合同违约责任制度的体现。 其他条款方面,要注意合同中是否有关于物业费、水电费、燃气费等费用的承担约定,以及是否有关于解除合同的条件和程序等内容。仔细审查这些条款,能让租客在租赁期间清楚自己的权利和义务,避免不必要的麻烦。

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