question-icon 租赁合同有哪些违约情况?

我签了一份租赁合同,担心自己或者对方出现违约情况。但不太清楚在租赁合同里,到底哪些行为算违约。想了解一下具体有哪些违约情况,好提前做好应对准备。
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在租赁合同中,违约情况主要分为出租方违约和承租方违约。 首先说出租方的违约情况。一是未按合同约定交付租赁物。简单来说,就是到了该把房子或者其他物品交给你使用的时候,房东却不给你。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这种不交付的行为就违反了这条规定。二是交付的租赁物不符合约定标准。比如合同里说好房子是精装修,家电齐全,但实际交的房子墙面有脱落,家电也不能正常使用。三是对租赁物进行不合理的干预。房东在没有正当理由的情况下,频繁进入你租的房子,干扰你的正常生活。 再看承租方的违约情况。其一,未按时支付租金。租赁合同里一般都会明确规定租金的支付时间和方式,如果你没有按照这个约定支付,就属于违约。依据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。其二,不当使用租赁物。比如你租的是住宅,却在里面进行商业活动,或者对房屋进行了严重的损坏。其三,擅自转租。在没有经过房东同意的情况下,把租来的房子又租给别人,这也是常见的违约行为。

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