租赁合同违约范围包括什么?

我最近签了一份房屋租赁合同,有点担心自己或者对方会出现违约情况。想具体了解一下,在租赁合同里,到底哪些情况算是违约啊?是只要和合同约定不一样就算违约吗?还是有特定的范围?希望能清楚知道违约范围,心里有个底。
张凯执业律师
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租赁合同违约范围主要包含以下几个方面:


首先是租金支付违约。这就是说承租人没有按照合同里约定的时间和金额去支付租金。比如合同约定每月5号支付租金,结果到了日子没给,这就是逾期支付;或者少给了租金,这些都属于租金支付违约。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里承租人没按时、按数支付租金就是没履行好自己的合同义务。


其次是租赁物使用违约。承租人没有按照合同规定的用途去使用租赁物,像把居住用的房子用来开工厂搞商业经营,这就改变了租赁物原本的用途。还有过度使用、不当使用导致租赁物损坏,比如在租赁的房子里肆意破坏装修、损坏家具等情况。


再者是租赁物交付违约。这主要说的是出租人这边,没有按照约定的时间、地点和状态把租赁物交给承租人。举例来说,合同约好1号交房,结果3号才交,这就是迟延交付;或者合同说要交付精装修的房子,实际交付的却是毛坯房,这就是交付的租赁物不符合合同约定标准。


然后是维修义务违约。如果合同明确规定出租人要承担维修义务,可当租赁物出现问题需要维修时,出租人却不管不顾拒不维修;反之,如果约定是承租人负责维修,可承租人没有去履行这个义务,这两种情况都属于维修义务违约。


最后是合同解除违约。在既不符合合同里约定的解除条件,也不符合法律规定的解除条件时,一方擅自就把租赁合同给解除了,这就是合同解除违约。


总之,在租赁合同中,不管是出租人还是承租人,都应该按照合同约定履行各自的义务,不然就可能构成违约,需要承担相应的法律后果。

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