question-icon 租赁合同中什么情况属于违约?

我最近签了一份房屋租赁合同,担心自己或者对方不小心就违约了。想具体了解一下,在租赁合同里,到底哪些行为会被认定是违约呀?是只要和合同约定的不一样就算吗?希望能给我详细说说各种违约的情形。
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在租赁合同中,违约指的是合同一方或双方没有履行合同约定的义务,或者履行义务不符合约定的情况。简单来说,就是双方在合同里说好要做的事情,没有做到,或者做得不对 。 从出租方角度来看,常见的违约情形有不少。比如,未按照约定的时间交付租赁物,合同要是约定了某个具体日期交房,但到期却没交,这就是违约。交付的租赁物不符合约定的标准也属于违约,要是合同约定出租的房子应该有某些家具家电,结果实际却没有配备齐全。还有干扰承租方正常使用租赁物,像无端限制承租方合理使用房屋等情况也算。 承租方也有一些常见的违约情况。未按时支付租金是比较普遍的,超过合同规定的租金支付期限还没付款就算违约。未按照约定的用途使用租赁物,比如把住宅用途的房子用来商业经营,这也是不允许的。另外,未经出租方同意擅自转租租赁物,也就是把租来的东西转给别人用,没有得到房东允许,同样属于违约。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着,一旦被认定违约,违约方就要按照法律规定承担相应责任。如果租赁合同里还约定了违约金等条款,那么违约方还得按照合同约定来承担责任 。总之,合同双方都应该按照约定履行义务,避免出现违约行为。

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