怎样申请撤销租赁合同？

我之前签了一份租赁合同，现在因为一些突发情况不想租了，想撤销这份合同。但我不知道具体该怎么操作，是直接跟房东说就行，还是要走什么特定的流程？也不清楚需要满足什么条件才能撤销，希望能了解一下申请撤销租赁合同的具体方法。

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共1位律师解答

在探讨如何申请撤销租赁合同之前，我们需要先明白可撤销合同的概念。可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。也就是说，这类合同在撤销之前是有效的，但一旦被撤销，就自始无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解一般是指当事人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情况。比如，你以为租的是精装修的房子，结果实际房子与描述相差甚远，这就可能构成重大误解。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，诱使对方作出错误的意思表示。例如，房东故意隐瞒房子存在严重质量问题而将其出租给你。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如在你急需住房的情况下，房东趁机提高租金，使合同条款对你明显不公平。如果你发现租赁合同存在上述可撤销的情形，你不能仅仅直接和对方说撤销合同，而是要通过人民法院或者仲裁机构来行使撤销权。具体步骤如下：首先，你要收集相关的证据，证明存在可撤销的情形。比如，若是因欺诈撤销合同，你要收集房东欺诈行为的证据，像虚假宣传的资料、聊天记录等。然后，向有管辖权的人民法院或者仲裁机构提交书面的撤销申请，并附上你收集的证据。法院或仲裁机构会根据具体情况进行审理，作出是否撤销合同的裁决。

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