租赁合同如何解除？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了，但是合同还没到期。我不太清楚要怎么合法地解 除这份合同，是直接跟房东说就行，还是有什么特定的流程和条件？想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律上，解除租赁合同有法定解除和约定解除两种方式。
约定解除是指在租赁合同中，双方事先约定了在某些特定情况下可以解除合同。如果这些情况出现了，那么任何一方都可以按照合同的约定来解除合同。比如合同里写明，租客如果因为工作调动到外地，可以提前解除合同，只要这种情况发生了，租客就可以依据这个约定来解除合同。这就好比两个人提前说好，遇到某种情况就可以分开，那么当这种情况真的出现时，分开就是合理合法的。依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除则是在没有约定的情况下，根据法律规定的情形来解除合同。比如，如果房东没有按照合同的约定提供符合居住条件的房屋，或者房屋出现严重质量问题影响正常使用，租客就可以依法解除合同。同样，如果租客没有按时支付租金，经过房东催告后在合理期限内还是不支付，房东也可以解除合同。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
无论是哪种解除 方式，当一方决定解除合同时，都应该及时通知对方。通知到达对方时，合同就解除了。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。所以，当你想要解除租赁合同时，要先看看合同里有没有相关约定，如果没有，再看看是否符合法定解除的情形，按照相应的规定和程序来操作。