房屋租赁管理条例是怎样规定的?
我最近租了套房子,房东在租房过程中有很多行为让我不太理解,比如没给我开具正规的租金发票。我想了解下房屋租赁管理条例里都有哪些规定,能保障我作为租客的权益,还有房东有哪些义务?
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房屋租赁管理条例是规范房屋租赁市场、保障租赁双方合法权益的重要法规。从法律概念上来说,它涵盖了房屋租赁活动的各个方面,比如租赁双方的权利和义务、租赁合同的订立与解除、租赁登记备案等内容。 在我国,虽然没有一部全国统一的名为《房屋租赁管理条例》的法规,但《中华人民共和国民法典》中的租赁合同相关章节以及各地出台的房屋租赁管理办法等,对房屋租赁行为进行了规范。 对于租赁双方的权利义务,《民法典》规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。比如房东要保证出租的房屋能正常居住使用,不能存在安全隐患等问题。同时,承租人应当按照约定的方法使用租赁物,妥善保管租赁物。如果因为承租人的过错导致房屋损坏,承租人要承担赔偿责任。 关于租赁合同的订立,《民法典》要求租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着如果租房时间超过半年,最好签订书面合同,这样能明确双方的权利义务,避免纠纷。 另外,很多地方的房屋租赁管理办法规定了房屋租赁登记备案制度。例如,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起一定期限内,到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案有很多好处,一方面可以保障租赁行为的合法性,另一方面在承租人需要办理居住证、提取住房公积金支付房租等事项时,登记备案证明可能是必备材料。

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