租赁房屋有哪些管理规定？

在我国，租赁房屋的管理规定涉及多个方面，保障了出租人和承租人双方的合法权益。

首先，关于租赁合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着出租人和承租人应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。例如租金支付的方式（是月付、季付还是年付）和期限，都应该在合同中明确约定。

其次，在房屋使用方面。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。比如，不能将居住用房用于商业经营等不符合房屋性质的用途。若承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

再者，房屋维修责任问题。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房屋的维修责任由出租人承担。不过，如果合同中明确约定由承租人负责某些维修事项，那么就按照合同约定执行。当租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

另外，关于房屋转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就限制了承租人随意转租房屋的行为，保障了出租人的权益。

最后，租赁期限方面。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。