租赁房屋合同有哪些款项？

租赁房屋合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一份完整的租赁房屋合同通常会包含以下款项：

首先是双方当事人的信息。在合同里要明确出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式以及地址等内容。这是为了确定合同的主体，保证在后续履行合同过程中，双方都能清楚知道和谁产生了租赁关系，一旦出现问题也能及时联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是房屋的基本情况。这部分要详细描述房屋的具体位置，比如在哪个城市、哪个区、哪条街道、具体门牌号等；还要说明房屋的面积大小、房屋的用途，是用于居住、办公还是其他用途。明确这些内容能让承租人清楚知道自己租赁的房屋具体状况，也避免之后因为房屋情况产生争议。

再者是租赁期限。要明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束。租赁期限对于双方都很重要，出租人可以根据这个期限来安排后续房屋的使用计划，承租人也能知道自己能使用房屋的时长。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

然后是租金及支付方式。合同中要写明租金的具体金额，是每月多少、每季度多少还是每年多少。同时，要规定租金的支付方式，是现金支付、银行转账还是其他方式，以及支付的时间节点，比如是每月几号支付等。这可以避免双方在租金问题上出现分歧，保障双方的经济权益。

另外还有房屋的维修责任。要明确在租赁期间，房屋出现问题时由谁负责维修。一般来说，如果是正常使用导致的房屋损坏，维修责任通常由出租人承担；但如果是承租人故意或者重大过失造成的损坏，则由承租人负责维修。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

最后是违约责任。合同中要约定如果一方违反合同约定，需要承担什么样的责任。比如承租人未按时支付租金，或者出租人提前收回房屋等情况，违约方要承担怎样的赔偿责任。这样可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。