question-icon 租赁房屋合同有哪些款项?

我准备租房子,房东让我拟个租赁合同,但我不知道合同里该写哪些款项。我担心要是写得不全面,之后会有纠纷。想了解下租赁房屋合同里一般都需要包含什么款项,好保障我和房东双方的权益。
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租赁房屋合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一份完整的租赁房屋合同通常会包含以下款项: 首先是双方当事人的信息。在合同里要明确出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式以及地址等内容。这是为了确定合同的主体,保证在后续履行合同过程中,双方都能清楚知道和谁产生了租赁关系,一旦出现问题也能及时联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是房屋的基本情况。这部分要详细描述房屋的具体位置,比如在哪个城市、哪个区、哪条街道、具体门牌号等;还要说明房屋的面积大小、房屋的用途,是用于居住、办公还是其他用途。明确这些内容能让承租人清楚知道自己租赁的房屋具体状况,也避免之后因为房屋情况产生争议。 再者是租赁期限。要明确租赁从什么时候开始,到什么时候结束。租赁期限对于双方都很重要,出租人可以根据这个期限来安排后续房屋的使用计划,承租人也能知道自己能使用房屋的时长。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 然后是租金及支付方式。合同中要写明租金的具体金额,是每月多少、每季度多少还是每年多少。同时,要规定租金的支付方式,是现金支付、银行转账还是其他方式,以及支付的时间节点,比如是每月几号支付等。这可以避免双方在租金问题上出现分歧,保障双方的经济权益。 另外还有房屋的维修责任。要明确在租赁期间,房屋出现问题时由谁负责维修。一般来说,如果是正常使用导致的房屋损坏,维修责任通常由出租人承担;但如果是承租人故意或者重大过失造成的损坏,则由承租人负责维修。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后是违约责任。合同中要约定如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任。比如承租人未按时支付租金,或者出租人提前收回房屋等情况,违约方要承担怎样的赔偿责任。这样可以约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。

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