房屋租赁必须写哪些合同条款？

在房屋租赁过程中，为了保障出租方和承租方双方的合法权益，明确双方的权利和义务，签订一份完整、规范的租赁合同是非常重要的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。下面我们详细来说一说这些必须包含的条款。

首先是租赁物的名称，也就是要明确租赁的房屋具体是哪一套，包括房屋的地址、面积、户型等详细信息。这可以避免双方在租赁房屋的具体指向问题上产生争议。比如，是位于哪个小区、哪栋楼、哪个单元、多少号的房子。

数量方面，主要是指房屋的整体数量，一般情况下是一套房屋，但如果涉及到多套房屋一起租赁的情况，就需要明确具体数量。

用途条款也很关键，要明确承租人租赁该房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。如果承租人擅自改变房屋用途，出租方有权根据合同约定追究其违约责任。

租赁期限是明确租赁关系的起止时间。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。明确租赁期限可以让双方清楚知道租赁关系的持续时间，便于安排各自的事务。

租金及其支付期限和方式也是合同的核心内容之一。租金的金额要明确，支付期限可以是按月、按季或者按年支付等，支付方式可以是现金、转账等。明确这些内容可以避免在租金支付问题上出现纠纷。

最后，租赁物维修条款要规定在租赁期间，对于房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果承租人在使用过程中造成房屋损坏，也应当承担相应的维修责任。