question-icon 房屋租赁必须写哪些合同条款?

我准备出租自己的一套房子,但是不太清楚房屋租赁合同里必须要写哪些内容。担心合同内容不完整以后会有麻烦,所以想了解一下,房屋租赁合同中必不可少的条款有哪些呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁过程中,为了保障出租方和承租方双方的合法权益,明确双方的权利和义务,签订一份完整、规范的租赁合同是非常重要的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。下面我们详细来说一说这些必须包含的条款。 首先是租赁物的名称,也就是要明确租赁的房屋具体是哪一套,包括房屋的地址、面积、户型等详细信息。这可以避免双方在租赁房屋的具体指向问题上产生争议。比如,是位于哪个小区、哪栋楼、哪个单元、多少号的房子。 数量方面,主要是指房屋的整体数量,一般情况下是一套房屋,但如果涉及到多套房屋一起租赁的情况,就需要明确具体数量。 用途条款也很关键,要明确承租人租赁该房屋的用途,是用于居住、办公还是商业经营等。如果承租人擅自改变房屋用途,出租方有权根据合同约定追究其违约责任。 租赁期限是明确租赁关系的起止时间。《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。明确租赁期限可以让双方清楚知道租赁关系的持续时间,便于安排各自的事务。 租金及其支付期限和方式也是合同的核心内容之一。租金的金额要明确,支付期限可以是按月、按季或者按年支付等,支付方式可以是现金、转账等。明确这些内容可以避免在租金支付问题上出现纠纷。 最后,租赁物维修条款要规定在租赁期间,对于房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。如果承租人在使用过程中造成房屋损坏,也应当承担相应的维修责任。

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