房贷是否可以提前部分还款？

我办理了房贷，目前手头有些闲置资金，想提前还一部分房贷，减轻后续还款压力。但不清楚银行会不会同意，提前部分还款后还款方式能不能变，想了解这方面的具体规定。
张凯执业律师
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房贷通常是可以提前部分还款的。


从法律层面来看，房屋贷款合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围，提前偿还房贷在法律上是被允许的。不过，在实际操作中，需要经过贷款行的批准。一般来说，借款人需要提前一个月向贷款行提出提前还贷申请，待贷款行批准后，在约定的时间范围内，携带身份证、产权证、贷款合同、提前还款申请表等相关材料到贷款行办理提前还贷手续。


房贷提前还部分常见有两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额削减，但还款期限不变。部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，例如有的规定还款满一年或者达到一定金额才可以提前还款等。


需要注意的是，部分提前还贷后，从节省利息的角度考虑，剩下的贷款选择缩短贷款期限可能更为划算。如果是部分提前还款，以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率来计算。

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