question-icon 关于房屋租赁合同有哪些规定?

我最近打算租房子,但是不太清楚房屋租赁合同都有啥规定。担心自己在签合同的时候吃亏,也怕遇到不正规的情况。想了解一下在法律层面,对于房屋租赁合同有哪些具体要求和需要注意的地方,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同是指出租人把房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并在租赁关系结束时将房屋完好返还给出租人的协议。 首先,关于租赁合同的内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就是说,一份完整的房屋租赁合同应该把这些关键信息都写清楚,避免以后出现纠纷。 其次,说说租赁期限。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。比如你签了一个25年的房屋租赁合同,那么从第21年开始的这5年就是无效的。 再说说转租问题。依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。要是承租人未经出租人同意就转租,出租人可以解除合同。 另外,有些房屋是不得出租的。像未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 还有,在租赁期间,如果出租人转让房屋所有权,根据法律规定,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。要是出租人在租赁期限内死亡,其继承人也应当继续履行原租赁合同。如果是住宅用房承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

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