关于房屋租赁合同有哪些规定？

房屋租赁合同是指出租人把房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在租赁关系结束时将房屋完好返还给出租人的协议。

首先，关于租赁合同的内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就是说，一份完整的房屋租赁合同应该把这些关键信息都写清楚，避免以后出现纠纷。

其次，说说租赁期限。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。比如你签了一个25年的房屋租赁合同，那么从第21年开始的这5年就是无效的。

再说说转租问题。依据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。要是承租人未经出租人同意就转租，出租人可以解除合同。

另外，有些房屋是不得出租的。像未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

还有，在租赁期间，如果出租人转让房屋所有权，根据法律规定，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。要是出租人在租赁期限内死亡，其继承人也应当继续履行原租赁合同。如果是住宅用房承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。