《民法典》中房屋租赁合同包含哪些内容?

我最近打算租房子,和房东沟通签合同的事,心里有些没底。想知道按照《民法典》规定,房屋租赁合同里都应该有啥内容啊?我就想了解清楚,避免之后出现纠纷,保障自己权益,所以想问问具体都有什么内容。
张凯执业律师
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《民法典》规定,房屋租赁合同包含多方面内容。


首先是房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所,明确合同双方是谁以及住在哪里。比如张三租李四的房子,就要在合同里写清楚张三、李四的姓名和他们各自的居住地址。


其次是房屋的相关信息,包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。比如房子在哪个小区哪栋楼几单元几号,面积多大,是砖混结构还是框架结构,有没有车库、储藏室等附属设施,屋里有什么家具家电等。


租金和押金数额、支付方式也很关键。要写明每月租金多少,押金多少,是按月、按季还是按年支付租金,通过现金、转账还是其他方式支付。


租赁用途和房屋使用要求也在合同范围内。比如只能用于居住,不能用来开工厂等。


房屋和室内设施的安全性能也有规定。房东有责任保证房屋和设施符合安全标准。


租赁期限得明确,从什么时间开始租,到什么时间结束。


房屋维修责任也要约定好,是房东负责日常维修,还是租户在一定范围内承担维修责任。


物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳也要写清楚,是房东交还是租户交。


争议解决办法和违约责任同样重要。如果双方有了矛盾怎么解决,是协商、仲裁还是打官司;哪一方违约了要承担什么责任,都得明确。


最后还有其他约定,比如允许不允许养宠物等。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


相关概念:

租赁合同:就是出租人把东西交给承租人使用、收益,承租人给出租人支付租金的一种合同。

租赁期限:就是承租人使用租赁物的时间范围。

违约责任:就是合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定时,要承担的不利后果。

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