question-icon 最新房屋租赁合同该怎么写?

我打算把自己闲置的房子出租出去,想写一份房屋租赁合同。但不太清楚具体要包含哪些内容,格式是怎样的,有哪些条款是必须要有的,害怕合同写得不规范日后产生纠纷,所以想了解一下最新房屋租赁合同到底该怎么写。
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answer-icon 共1位律师解答

一份完整规范的房屋租赁合同,通常需要包含以下几个部分: 首先是合同双方信息。要明确出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址以及联系电话等。这能确保在租赁过程中双方能顺利沟通和联系。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 接着是房屋基本情况。要详细说明房屋的具体坐落位置,比如具体到某小区某栋某单元某室;还要注明房屋的建筑面积、套内面积等信息。同时,要说明房屋的权属状况,例如甲方是持有房屋所有权证,还是有其他有权出租该房屋的证明文件。这部分内容能让乙方清楚了解所租房屋的基本情况,保障双方权益。 然后是租赁期限。明确起始日期和结束日期,例如从某年某月某日起至某年某月某日止。同时可以约定,在租赁期内,未经双方协商一致,不得随意提前解约。若乙方想要续租,需在租赁期满前提前一定时间(比如提前一个月)通知甲方,经同意后重新签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租金及支付方式也很关键。要写明租金具体金额,例如每月多少元。还要明确支付方式,是按月、按季度还是按年支付,以及支付的具体时间节点。比如约定每月5日前支付当月租金。若乙方逾期支付租金,要约定相应的违约责任,例如每逾期一天,需按月租金的一定比例(如0.5%)支付滞纳金;拖欠租金超过一定期限(如一个月),甲方有权收回房屋等。 关于房屋的使用和维护也需在合同中约定。比如约定乙方在租赁期间要合理使用房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构;若因乙方原因造成房屋或设施损坏,需负责维修或赔偿。同时,要明确租赁期间房屋产生的各项费用,如水、电、燃气、物业费等由哪方承担。 另外,还可以约定合同的解除和违约责任等情况。例如,若一方违反合同约定,需向对方支付一定数额的违约金;因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行的处理方式等。 相关概念: 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等情况 。

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