房屋租赁合同该怎么写协议？
我最近打算把自己闲置的房子租出去，想写一份房屋租赁合同，但是又不太懂这方面的知识。不知道合同里都该写些啥内容，格式有没有要求，怎样写才能保证合同合法有效，保障双方权益呢？想了解一下具体该怎么写这份协议。
张凯执业律师
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一份完整有效的房屋租赁合同，一般需要包含以下内容：首先是双方的基本信息，要明确写出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式以及地址等 ，方便在租赁过程中能顺利联系到彼此。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
接着是关于房屋的描述，要详细说明房屋的具体位置，比如具体到某小区某栋某单元某室，还要描述房屋的基本情况，如面积、户型等 。这样能让承租方清楚了解所租房屋的实际状况。
然后是租赁期限，要明确起始日期和结束日期 。比如从某年某月某日起至某年某月某日止。这能确定双方租赁关系的时间范围，避免因时间不明确产生纠纷。
租金及支付方式也很关键。要写明月租金金额，以及租金的支付周期（是按月、按季还是按年支付），还有支付的具体日期。同时要说明押金的金额及退还条件。比如在租赁期满且乙方结清相关费用、房屋设施无损坏的情况下，甲方退还乙方押金 。
关于费用承担，要约定好租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用由哪一方承担 。
对房屋的使用和维护也需进行约定。比如乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意损坏；若有损坏需负责维修或赔偿。而正常的房屋大修理费用一般由甲方承担。
还要约定违约责任。明确双方如果违反合同约定应承担的责任，比如一方提前解除合同需支付一定金额的违约金等 ，以约束双方履行合同义务。
最后是争议解决方式，通常是协商解决，如果协商不成，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼 。合同结尾处，双方签字并注明日期。