租赁合同的法律规定是怎样的？
我刚签了一份房屋租赁合同，不太清楚这份合同在法律上是怎么规定的，不知 道里面的条款是否都合法合规，也不了解我和房东分别有哪些权利和义务。想知道租赁合同在法律方面到底有哪些具体规定呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是日常生活中常见的一种合同类型，广泛应用于房屋、车辆等各种物品的租赁场景。
在《中华人民共和国民法典》中，对租赁合同有详细的规定。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着一份合法有效的租赁合同，应该明确上述这些关键信息，以避免双方在租赁过程中产生不必要的纠纷。
关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就对租赁期限做了一个上限的限制，保障了租赁市场的相对稳定性。
在租金支付方面，第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
此外，对于租赁物的维修责任，第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这体现了法律在一般情况下对承租人的保护，让 承租人能够正常使用租赁物。如果在租赁期间租赁物出现问题，在没有特别约定的情况下，出租人有义务进行维修。