房屋租赁合同如何认定？

房屋租赁合同的认定是一个涉及多方面法律考量的过程，下面为你详细介绍。

首先，合同主体的认定是关键。合同的双方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要求是年满 18 周岁且精神健康的成年人；如果是 16 周岁以上不满 18 周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人。而法人或其他组织，要具有合法的经营资格等。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。比如，一个未成年人未经法定代理人同意签订的房屋租赁合同，可能会被认定为效力待定或无效。

其次，合同的内容也十分重要。合同内容必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《民法典》第一百四十八条有明确规定。而且，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，将房屋用于违法活动的租赁合同就是无效的。

再者，合同的形式也会影响认定。虽然《民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但房屋租赁合同一般建议采用书面形式。因为书面合同能更清晰地约定双方的权利义务，减少纠纷。同时，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

最后，关于合同的履行和事实租赁关系。即使没有签订书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。比如租客已经支付租金，房东也接受了，那么就形成了事实租赁关系。但这种情况下，双方的权利义务可能不如书面合同明确。