房屋租赁合同效力如何认定？

房屋租赁合同效力的认定主要从以下几个方面来判断。首先是合同主体方面。合同主体就是签订合同的双方当事人，出租人和承租人都得具备相应的民事行为能力。简单来说，就是双方得是能对自己行为负责的人。比如精神病人在发病期间签订的合同就是无效的，因为他们不能清楚认识自己行为的后果。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次是意思表示。这指的是双方签订合同的意愿要真实。也就是说，不能存在欺诈、胁迫等情况。如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，让承租人在不知情的情况下签了合同，这就属于欺诈，承租人可以主张合同无效。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

然后是合同内容。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同约定将房屋用于违法活动，那这样的合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后是形式要件。虽然法律没有强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但为了避免纠纷，最好还是签订书面合同。如果租赁期限超过六个月，根据《民法典》第七百零七条规定，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。