房屋租赁合同应如何归类？
我签了份房屋租赁合同，不太清楚它在法律上是怎么归类的。不知道它属于哪一类合同，在法律中有什么特殊规定和要求。我想了解下它具体该怎么归类，这样我能更好地知道自己在合同中的权利和义务。
张凯执业律师
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房屋租赁合同的归类涉及到不同的法律分类维度，以下为您详细介绍：
从有名合同和无名合同的分类来看，房屋租赁合同属于有名合同。有名合同是指法律上已经确定了一定名称及规则的合同。《中华人民共和国民法典》在租赁合同这一章节对房屋租赁合同作出了明确规定，其中第七百零三条指出，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁作为租赁的一种典型形式，自然也适用这些规定。这意味着在房屋租赁合同中，出租人和承租人的基本权利和义务是由法律明确规范的，比如出租人有交付房屋并保证房屋符合约定用途的义务，承租人有支付租金和合理使用房屋的义务。
从诺成合同和实践合同的分类来说，房屋租赁合同属于诺成合同。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。在房屋租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁房屋的主要条款，如租金、租赁期限、房屋用途等达成一致意见，合同即成立，无需以交付租赁物为合同成立的要件。
从有偿合同和无偿合同的分类来讲，房屋租赁合同通常属于有偿合同。有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。在房屋租赁关系中，承租人使用出租人的房屋，需要向出租人支付租金作为使用房屋的代价，这体现了有偿合同的特征。当然，如果当事人之间约定无偿使用房屋，那就是另外 一种情况，但这种情况相对较少。