租赁合同有哪些规定？
我租了个房子，和房东签了租赁合同，但是不太清楚这份合同有啥规定，想知道法律上对租赁合同有啥要求，比如条款内容 、双方权利义务这些方面，不然怕到时候出啥问题自己都不知道，所以来问问。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，关于租赁合同的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中。
首先，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的基本要素，明确了双方的权利和义务。例如，租赁期限是指承租人使用租赁物的时间范围，在这个期限内，承租人有权按照合同约定使用租赁物，出租人不得随意收回。
其次，关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了平衡双方的利益，避免出现过长时间的租赁关系导致的不确定性。
再者，在租金支付方面，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
另外，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物 影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
最后，在租赁期间，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。这一原则保障了承租人在租赁期间的合法权益，即使租赁物的所有权发生了变化，承租人仍然可以按照原租赁合同继续使用租赁物。