question-icon 租赁合同有哪些规定?

我租了个房子,和房东签了租赁合同,但是不太清楚这份合同有啥规定,想知道法律上对租赁合同有啥要求,比如条款内容、双方权利义务这些方面,不然怕到时候出啥问题自己都不知道,所以来问问。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #租赁规定
  • #租金支付
  • #租赁期限
  • #买卖不破租
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在我国,关于租赁合同的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中。 首先,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的基本要素,明确了双方的权利和义务。例如,租赁期限是指承租人使用租赁物的时间范围,在这个期限内,承租人有权按照合同约定使用租赁物,出租人不得随意收回。 其次,关于租赁期限,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了平衡双方的利益,避免出现过长时间的租赁关系导致的不确定性。 再者,在租金支付方面,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 另外,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 最后,在租赁期间,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。这一原则保障了承租人在租赁期间的合法权益,即使租赁物的所有权发生了变化,承租人仍然可以按照原租赁合同继续使用租赁物。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系