租赁合同效力有哪些内容？
我签了一份租赁合同，不太清楚这份合同的效力具体涵盖哪些方面。比如我和房东各自有什么权利和义务，合同里的 条款是否都有法律效力等。想了解下租赁合同效力的具体内容，心里能有个底。
张凯执业律师
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租赁合同的效力主要涉及出租人和承租人的权利与义务等内容。
从出租人的义务来看，首先是交付租赁物的义务。出租人需要按照合同约定的时间、地点和方式，将符合合同约定用途的租赁物交给承租人使用。这就好比你租了一间商铺，房东要按时把能正常使用的商铺交给你。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。其次，出租人有维修租赁物的义务。在租赁期间，如果租赁物出现问题，除当事人另有约定外，出租人应当履行维修义务。比如租的房子水管漏水，房东一般要负责维修。
出租人的权利方面，出租人有权按照合同约定收取租金。这是出租人通过出租租赁物获得收益的主要方式。如果承租人不按照约定支付租金，出租人可以根据法律规定和合同约定追究其违约责任。
再看承租人的义务，承租人有支付租金的义务。这是承租人在租赁合同中的主要义务，要按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，承租人要按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
承租人的权利包括在租赁期间对租赁物的占有、使用权利。在租赁期限内，承租人可以在合同约定的范围内自主使用租赁物，不受他人非法干涉。同时，在符合法律规定和合同约定的情况下，承租人还有优先购买权和优先承租权等。