租赁合同存在什么效力？

租赁合同的效力指的是租赁合同所具有的法律约束力，这种约束力对出租人和承租人都有影响。下面从几个方面为你详细解释：

首先是对出租人的效力。在租赁期间，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途。比如，你租了一间商铺做生意，出租人就应该保证这个商铺能够正常使用，水电、消防等设施都要符合标准。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此外，出租人还有维修租赁物的义务。如果租赁物在租赁期间出现问题，除了是因为承租人的过错导致的，一般都由出租人负责维修。

其次是对承租人的效力。承租人有按照约定使用租赁物的义务。你租了房子，就只能自己居住或者按照合同约定的用途使用，不能擅自将房子改成工厂等其他用途。同时，承租人有妥善保管租赁物的义务。要是因为承租人保管不善导致租赁物损坏、灭失的，承租人要承担赔偿责任，这在《民法典》第七百一十四条有明确规定。另外，承租人还需要按照约定支付租金，这是承租人最基本的义务之一。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最后是租赁合同的对抗效力。在租赁物的所有权发生变动时，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使房东把房子卖了，你和原房东签订的租赁合同对新的房东仍然有效，你可以继续按照合同约定租赁该房屋。