租赁合同的效力该如何判断？
我签了份租赁合同，可心里一直不踏实，不知道这份合同有没有法律效力。我想了解下，判断 租赁合同效力的标准是啥呢？从哪些方面去看合同是有效、无效，还是效力待定呢？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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判断租赁合同的效力，我们可以从以下几个方面入手。首先是合同主体方面。合同主体必须具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签合同的人得能明白自己在做什么，并且能够对自己的行为负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，他们不能独立签订租赁合同；八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同有效，其他合同则需要法定代理人同意或者追认才有效；而成年人，只要精神正常，就是完全民事行为能力人，可以独立签订租赁合同。
其次是意思表示方面。签订租赁合同必须是双方真实的意思表示。也就是说，双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。比如，如果一方通过欺骗手段让另一方签订了租赁合同，那么受欺骗的一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
再者是合同内容方面。租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，租赁的房屋如果是用于违法活动，或者租赁合同中约定的租金等条款明显违反法律规定，那么这样的合同可能会被认定无效。《民法典》明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
最后是形式方面。有些租赁合同可能有特定的形式要求。比如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这在《民法典》中也有相关规定。