夫妻共同房产,离婚后一方可以卖吗?
我和前夫离婚了,有一套房子是夫妻共同财产。现在他没和我商量就要把房子卖了,我觉得这样不行 。我想知道在法律上,离婚后他一方到底有没有权利直接卖这套共同房产呢?
张凯执业律师
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在探讨离婚后一方是否可以售卖夫妻共同房产这个问题之前,我们需要先明确夫妻共同房产的概念。夫妻共同房产,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同购买、建造或者通过其他合法途径取得的房产。这种房产属于夫妻双方共同所有,双方对其享有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同房产的情况下,一般属于共同共有。
离婚后,如果该房产在离婚时已经进行了明确的分割,归一方所有,那么拥有所有权的这一方是有权对该房产进行售卖等处分行为的。比如离婚协议或者法院判决书明确房子归女方,那么女方就可以自由决定是否出售该房产。
然而,如果离婚时房产没有进行分割,仍然处于共同共有的状态,那么一方未经另一方同意是不能擅自出售的。因为此时双方对房产都有权利,一方的擅自处分行为可能会侵犯另一方的合法权益。若一方擅自出售,另一方有权要求赔偿损失。例如男方未经女方同意就把房子卖了,女方可以通过法律途径要求男方赔偿自己应得的那部分房产价值。
综上所述,离婚后一方能否卖夫妻共同房产,关键在于该房产在离婚时是否已经完成合法的分割。
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