租赁合同的标准是什么？
我准备签一份租赁合同，但是不太清楚合同要满足什么标 准才是合法有效的。担心合同里有陷阱，影响自己的权益。想知道租赁合同在内容、形式等方面有哪些标准和要求，好让我心里有个底，避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下从多个方面为您介绍租赁合同的标准：
首先，合同主体方面。签订租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力。对于自然人而言，年满18周岁且精神正常的人具有完全民事行为能力，可以独立签订合同；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于法人和其他组织，应当在其经营范围内签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同内容方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的描述要准确清晰，比如租赁房屋，要明确房屋的具体位置、面积等信息。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租金的数额、支付方式和时间也需要明确，例如是按月支付还是按季度支付等。同时，合同中还应约定双方的权利和义务，如出租人有交付符合约定使用目的租赁物的义务，承租人有妥善保管租赁物的义务等。
再者，合同形式方面。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。即使是口头合同，在法律上也是 有效的，但在发生争议时，举证会比较困难。
最后，合同的订立要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。双方应当在平等协商的基础上签订合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。如果合同存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。