租赁合同的标准是什么?
我准备签一份租赁合同,但是不太清楚合同要满足什么标准才是合法有效的。担心合同里有陷阱,影响自己的权益。想知道租赁合同在内容、形式等方面有哪些标准和要求,好让我心里有个底,避免后续出现纠纷。
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下从多个方面为您介绍租赁合同的标准: 首先,合同主体方面。签订租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力。对于自然人而言,年满18周岁且精神正常的人具有完全民事行为能力,可以独立签订合同;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。对于法人和其他组织,应当在其经营范围内签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同内容方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的描述要准确清晰,比如租赁房屋,要明确房屋的具体位置、面积等信息。租赁期限不得超过20年,超过部分无效。租金的数额、支付方式和时间也需要明确,例如是按月支付还是按季度支付等。同时,合同中还应约定双方的权利和义务,如出租人有交付符合约定使用目的租赁物的义务,承租人有妥善保管租赁物的义务等。 再者,合同形式方面。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利义务,减少纠纷的发生。即使是口头合同,在法律上也是有效的,但在发生争议时,举证会比较困难。 最后,合同的订立要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。双方应当在平等协商的基础上签订合同,任何一方不得将自己的意志强加给对方。如果合同存在欺诈、胁迫等情形,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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