租赁合同该如何标准签订？
我准备和房东签租赁合同，但是不知道怎样签才符合标准。担心合同有漏洞，以后会产生纠纷。想了解下租赁合同标准签订的具体流程和需要注意的关键内容，比如条款怎么设置、双方权利义务怎么明确等。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，要标准签订租赁合同，首先需要明确租赁合同的定义和主要涉及的方面。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从合同签订流程来看，第一步是要约和承诺。一方发出订立租赁合同的意思表示（要约），另一方表示同意（承诺），合同即初步成立意向。这就好比你跟房东说你想租他的房子，房东说可以租给你，这就是一个简单的要约和承诺过程。
第二步是拟定合同条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于租赁物的描述要详细准确，比如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型等。租赁期限要明确起止日期，租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付时间也要清晰。
第三步是签字或盖章。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以，在合同条款拟定好后，双方都要在合同上签字或盖章，以确认合同的效力。
此外，签订租赁合同还有一些需要特别注意的事项。比如，对于租赁物的维修责任要明确划分。如果没有约定，根据民法典规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。同时，要检查合同中是否存在霸王条款，即排除一方主要权利、加重对方责任的条款，这类 条款可能是无效的。如果在签订过程中对某些条款有疑问或不满意，双方应协商修改，以确保合同公平合理，符合双方的意愿。