离婚了按揭房怎么减名？

离婚后按揭房减名是一个较为复杂的事情，涉及到银行贷款、房产产权等多方面问题。下面从几个关键方面来详细解答。

首先要知道，在房贷未还清的情况下，银行对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，按揭房本质上还是可以进行产权变更的，但因为银行是抵押权人，所以一般需要银行的同意。

具体的操作流程通常如下：第一步，需要夫妻双方先就房产归属和减名事宜达成一致意见，并签订相关的协议。这个协议可以明确约定房产归一方所有，另一方放弃产权等内容。若双方是通过法院判决离婚，那么法院的判决书就是房产归属的有效依据。

第二步，携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料前往贷款银行，向银行提出变更抵押人的申请。银行会对申请进行审核，主要审核还款能力等情况。如果银行同意变更，会出具相关的证明文件。

第三步，在获得银行同意后，夫妻双方携带银行的证明文件、身份证、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理减名手续。不动产登记中心会根据提交的材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更登记，完成减名操作。

如果银行不同意变更抵押人，那么可能就无法直接办理减名手续。这种情况下，可以考虑提前还清贷款，消除银行的抵押权后，再到不动产登记中心办理减名。