question-icon 离婚了按揭房怎么减名?

我和前妻离婚了,房子是按揭房,当初写了我们两个人的名字。现在想把她的名字去掉,不知道该怎么操作。我不太清楚这里面涉及到的法律规定和具体流程,希望能了解一下该怎么做才能顺利完成减名。
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  • #离婚减名
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离婚后按揭房减名是一个较为复杂的事情,涉及到银行贷款、房产产权等多方面问题。下面从几个关键方面来详细解答。 首先要知道,在房贷未还清的情况下,银行对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,按揭房本质上还是可以进行产权变更的,但因为银行是抵押权人,所以一般需要银行的同意。 具体的操作流程通常如下:第一步,需要夫妻双方先就房产归属和减名事宜达成一致意见,并签订相关的协议。这个协议可以明确约定房产归一方所有,另一方放弃产权等内容。若双方是通过法院判决离婚,那么法院的判决书就是房产归属的有效依据。 第二步,携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料前往贷款银行,向银行提出变更抵押人的申请。银行会对申请进行审核,主要审核还款能力等情况。如果银行同意变更,会出具相关的证明文件。 第三步,在获得银行同意后,夫妻双方携带银行的证明文件、身份证、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理减名手续。不动产登记中心会根据提交的材料进行审核,审核通过后就会办理产权变更登记,完成减名操作。 如果银行不同意变更抵押人,那么可能就无法直接办理减名手续。这种情况下,可以考虑提前还清贷款,消除银行的抵押权后,再到不动产登记中心办理减名。

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