离婚后按揭房产该如何变更？

离婚后按揭房产的变更需要分情况来看。

首先，如果房屋贷款已经还清，事情就相对简单。夫妻双方带上身份证 、 离婚证、离婚协议 （或者法院判决书、调解书）、房产证这些相关材料，一起到当地不动产登记中心去办理更名手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过，没有问题后，就会办理产权变更登记，把房屋产权变更到你们约定的人名下。这其中的法律依据是《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，也就是说完成登记，产权变更才真正生效。

要是房屋还处于按揭贷款中，情况就复杂些。因为在贷款没还清之前，房屋是处于抵押状态的，所以通常得先征得贷款银行的同意才行。银行同意后，一般有两种处理方式。一种是提前把贷款还清，解除抵押之后，再按照前面贷款还清的情况去办理更名。另一种是银行配合办理转按揭手续，就是由夫妻中的一方继续承担贷款还款责任，然后在银行的协助下完成房屋产权变更登记，把房屋更名到这一方名下。

另外，不同地区可能在具体办理流程和要求上会有些差别。而且，如果涉及到房产有特殊性质，比如是房改房、经济适用房等，需要准备的材料也会不同。比如房改房，可能需要原售房单位的证明，写明因为什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方要写变更申请并简单说明理由。

相关概念：

转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。